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武汉连推8宗轨道地块 “地王频出”很反常

发布时间:2020-01-16 19:39:19

作为城市供地大户的武汉市,近日再次以规模化、大体量的供地特点亮相土地市场。所不同的是,此次的土地出让方为武汉地铁集团。

武汉地铁集团实行“地铁+物业”的发展模式,地铁集团拥有土地储备权。随着武汉市多条地铁线路进入建设期,在当前国家改革地方土地财政及严查地方债务的政策环境下,为了筹集建设资金,保障地铁建设,武汉地铁集团预推出8宗轨道地块,总面积约为9000多亩,将于今年年内出让。其中,友谊路地块和卓刀泉路原中学地块,因处于城市开发的核心位置而备受业界关注。

■土地市场

“地王频出”很反常

“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。”狄更斯在《双城记》里的这句名言,在100多年后的今天的地产圈依然适用,甚至更加传神。

2011年1月26日,以“新国八条”为标志,全国新一轮的房地产市场调控正式开始。2月22日,武汉版调控细则横空出世,相比之前的政策更为严厉。这次调控对武汉市房地产市场影响巨大,近四成外地购房者被禁止购买,本地改善型和投资型购房者由于难度增加及成本骤涨,纷纷持币观望,市场需求一度被冻结。市场销售的疲软,在一定程度上使开发商参与土地交易更为谨慎。

值得注意的是,与其他城市受调控影响频频出现流拍相比,武汉的土地市场依然保持着充足的供需活力。

据武汉市今年1~5月土地交易分析,不但未出现类似2008年的流拍现象,而且地王频出,很反常。究其原因,主要是所供应的土地多为城中村改造项目,真正可供竞价交易的土地供应不足,客观上形成了一定的市场饥渴度。

同时,在中小地产商逐渐退出市场后,真正具有实力的部分大型央企及上市公司从一线城市转向更具未来发展潜力的二线城市。随着大量资金涌入武汉土地市场,也造成了土地价格持续坚挺。

在此次武汉地铁集团预推出的8宗地块中,有7宗分布于轻轨1号线及其延长线沿线,其中包括友谊路地块;有1宗分布于地铁2号线一期沿线,即卓刀泉路原中学片地块。

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