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高房价下的另类生活租房一族能也租出千万富

发布时间:2019-08-16 20:01:50

  这绝对是一个真实的故事,同事的同学是浙江大学音乐系老师,姓林,他老公是浙大的装潢设计专业的教授,他们上班的时间比较自由也比较轻松,林女士呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子,她找什么样的房子呢?市中心的毛坯房。

  不过她的要求是一定要签5年或以上合同。找好房子后他们干什么呢?有两种操作方法,一种是把一套房子分拆成 -5套小型公寓,一种是把整套精装修出租给外国人。先让我们来分享两个操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房,85平米22楼,租金当时是2000元一个月,签好5年合同后,他老公本身是设计师,设计好后请了装修公司几天就装修好了,分拆成了 套非常漂亮的小型公寓,每间都有厨房卫生间,有空调防盗门等,当然厨房是特别小,只放微波炉和电磁炉。他们一般要求房东给的装修日期是 个月,实际他最多一个月就装修好了,等装修好后他们很快就挂牌在各个中介公司,不出一周三间房子每间2000租出去了。或许你感觉赚的不多是吧?实际他们几乎是自己人在装修,装修的成本是非常低的,但5年算起来,他们绝对是赚的。

  还有一种操作方法更简单,记得有一次他们发现了金庆公寓的一套200多平的复式住宅,毛坯房,正好房东想去国外几年,他们5000元一个月租下来了,租了5年,结果把这个房子进行了精装修,装修了一个多月,他们就在各大中介挂牌,结果你们猜猜租金多少?1500美金一个月!租给了一位德国的公司高管。很多外国人并不太喜欢长期住高档宾馆,他们更喜欢家的氛围,巧的是这个房子一租就是5年,他们几乎很轻松的赚了几十万租金。

  就这样不停的找房子,不停的装修,林女士夫妇早已成了千万富翁,他们现在累计的租赁房源已经200多套,你可以想想每个月200多套房子的租金差价收入,是多么可观!

  靠租房子发家的人太多太多,现在任何一个大城市都有类似林女士这样的人,有些人走低档路线的,就是纯粹把毛坯房租下来,分隔成个不同的小房子,租给那些外来务工者。

  还有一种模式就是中介公司吃租赁差价,这个更简单,房东挂1000一个月,中介公司先租下来然后再转租出去,说不定就是 00一个月,虽然一套租金差价不多,但量大的话收入是蛮可观的。

  高房价下的另类生活

  租房还是买房?现在终于成为了一个问题。

  在老一代上海人的观念里,“租”房子总是不入眼的,人生在世,有套房似乎是必需。但随着房价的高企,新一代上海人开始了逆向思维——一定要买房吗?

  同事的男友是稿私募基金的,收入不菲的他一直在陆家嘴地区租着8000元/月的公寓房,已经快五年了。同事的妈妈看不过去了,让同事劝劝:你再租个几年,一套房子的钱都快出来了,不如干脆买下来,又不缺首付的钱。这位私募经理却给同事算了一笔账:每个月8千块,是不少,一年10万块,但如果按现在的生活标准去买房,没有四五百万搞不定。“我的现金流去掉了五百万,按每年投资收益保守的算,10%就有50万了。”男友的一席话说的同事哑然,但想想的确如此,更何况两个人还年轻,到底在哪里生活还不确定,不必要早早就把房子的落点定下来。

  有人不想买房子,更有人乐于卖房子变成没房子的人。在房价高企的时代下——卖租族也诞生了。他们的口号是:享受为先,生活质量不能打折!与其慢慢攒钱等待楼价调整,换取更豪华宽敞的住房,还不如先把处于历史高位的房子卖了,找更喜欢的地方租着住,提前过自己想要的生活。

  听上去有点悬,其实并非不可行,听在中信泰富上班的李 讲了自己的故事:5年前我在通河新村买了套二室一厅,总价 万元,距一号线地铁站就两分钟的步行时间。本来以为上班可以很方便,没想到一号线高峰时候挤得要死,我饭盒就挤坏了好几个,到了下班时间也不能回去,因为又是高峰。而且通河新村是个老小区,每天早晨老人家跳操什么的,我想睡个懒觉都不成。今年7月份,我看看房价创了新高,就把房子以70万元的总价卖掉了。5年时间翻番,也算气得过。

  现在李 在公司附近的达安城小区租了下来,三室两厅,月租金5800元,她每天不紧不慢走15分钟就可到单位。“生活质量一下子提高很多。我年薪20万,拿出工资的1/ 租房还是可以承受的。而卖掉房子的70万元让手中的现金流一下子多了,现在先用来投资金融产品,按年化收益10%算,收益每年就可达7万元。而已经拿到国外一商学院录取通知书的李 表示,卖房的钱还可以支持其去国外求学,投资自己。

  链接卖租族:

  顾名思义,卖了房子去租房住的人。他们中的大多数卖掉的是自己仅有的一套住房,从有房族自愿成为了没房族。他们或是为了改善住房条件,换一种生活方式,或是觉得房价太高从楼市中“逃顶”。他们的举动有些超前,但个性之中不乏理性。

  楼市“金九银十”开局不利房价高企忙买忙卖众生相

  据美联物业市场研究组统计,上周共成交4090套商品住宅,环比前一周下降了16.7%,成交面积环比也下降了1 .5%,日均成交套数为584套,各项成交数据较前一周都有一定幅度的回落,楼市“金九银十”开局不利。

  传统旺季未带热楼市

  从上周商品房走势看,申城楼市整体成交仍然保持着金九银十开局不利的局面,其走势基本处于一路下滑的态势。月初种种迹象表明,随着楼市进入传统的“金九银十”旺季,沪上部分开发商将加大推盘力度,9月份有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月,但是到目前为止,预告的新盘推盘高峰仍然没有到来,每日成交量仍然处于相对比较低的状态,不免令人对金九银十的前景担忧,“金九”最终是否成金还有待未来几天新房供应量。

  而再往前推一周,来自中国指数研究院的统计显示,29个被监测的主要城市中,楼市成交面积环比上升的城市有1 个,不到城市总数量的一半,而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主;成交面积环比下跌的城市有16个,环比跌幅超过10%的占到11个,比前一周又有所增加。

  各区成交数据来看,上周全市商品住宅日成交量仍然处于低位运行状态,多个区域甚至多次出现了零成交的怪象,而外环区域的成交下降尤为明显。上周在各区域中位列第一的是浦东新区,该区上周共成交857套,环比前一周增幅高达7 .5%,比位列第二的宝山多出了205套。而上周成交量增幅最大的则是杨浦区,该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了165%、197%。

  租毛坯房也成流行

  美联物业市场研究组分析,从7月二手房成交量首次下滑,到8月上海二手房均价止涨小幅回落,目前二手房市场似乎面临了楼市的“拐点”。主要是比起前几个月的持续上涨,当前的二手市场成交已经多了份理性,预期中买卖双方的拉锯战如期降临。随着二手优质房源供应的进一步减少以及房价继续处于高位,购房者的观望情绪将会继续浓厚,市场僵局有可能会进一步下去。但传统意义上的金九银十应该仍会带动部分市场,但不会有太大的爆发。

  近期毛坯短租房正成为租赁市场的“黑马”。

  今年以来,一手房市场的行情火爆,为租赁市场增添了不少毛坯短租房源。据悉此现象的出现主要是因为快速上涨的房价使得部分投资者改变了以往长线投资的策略,转为短期出租,以期待能够根据市场走向灵活出售物业。而同时由于毛坯房的租金水平相对较低,再加上租期较短,灵活性强,这对于资金实力不强的外来求职者以及刚毕业的大学生而言具有不小的吸引力,使这一部分旺盛的租赁需求得以顺利释放。

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