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地产商争议房价降幅第一轮降价潮最多达0

发布时间:2019-08-16 19:49:17

  2011年“两会”上,纷纷有房地产“大佬”预测楼价将会下降。对于“大佬们”的这些预测,究竟是“真心话大冒险”,还是“两会效应”,还是确有根据?市民仍然感觉无底,除了忐忑,只有忐忑……

  观点一 房价下行将持续一年以上

  (专栏)(大连万达集团董事长):这两个月全国平均交易量下降近半,真正效应还要再看三个月,量缩的过程接下来就是下跌,今年三季度以后,全国房价会出现一个下行态势,而且下行态势可能会持续一年以上。2009年以来,国内房地产市场的繁荣,从一定程度上讲,是由于金融危机后国家出台的一系列刺激政策,而随着外部因素消失,商品房市场很难再回到从前。

  观点二 希望今年房价回落20%

  黄文仔(星河湾董事长):史上最严“限购令”对开发商究竟有多大影响?“鸭梨”(压力)很大,不仅广州,包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上,“卖不出去,肯定要降价”,希望今年房价回落20%。

  观点三 第一轮降价潮下降20%- 0%

  于炼(中国城市建设控股集团总裁):“限购令”不达到调控的预期效果、房价不回归到合理水平,肯定不会取消。房价下跌是必然的,有可能在第一轮降价潮中下降20%- 0%。但首先体现在成交量的萎缩上,目前已有部分城市一天一套房子都没有成交。今年我国整体流动性偏紧,房地产开发商的资金也面临困境,开发商硬扛不符合规律,因为没有成交量,价格就必然下降。如果部分开发商预期未来房价会下降 0%,那么现在就会先降价10%销售了。

  观点四 房价能降20%

  李晓林(林达集团董事长):房价能降20%,但前提是必须梳理清楚当前许多关系复杂的问题。房地产在经济大国中历来举足轻重,如房地产业衰退则整体经济就会受损。反之,如果整体经济腾飞,房地产业往往超常发展甚至产生泡沫。这就提醒我们,调控楼市不能只着力于房价的升降,而应权衡整体经济是否能从这种调控中得到补益而不是伤害。我国当前经济回升向好势头正处于需要巩固的关头,为了保持好这一势头对房地产的调控尤其要适度,避免负面影响被扩大引起大起大落。

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