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郑州楼市土地成交量跌六成

发布时间:2019-08-16 19:12:00

  经过限贷、限购等一系列政策调控,郑州市商品住宅的成交量、成交金额同比到底上涨了还是下降了,开发商是否真的如市场传言资金链紧绷,土地市场究竟怎么样?

  10月18日,郑州市统计局发布一组数据,给出了一些答案。东方今报 李萌

  办公楼投资增长九成

  前三季度,郑州市住宅投资440.4亿元,增长18.2%,比重由上年同期的74.8%下降到67.7%。在住宅中,90平方米以下的住房仍是投资热点,共投资158.4亿元,比上年同期上升19.2%,比重由上年同期的26.7%下降到24.4%。

  商业营业用房投资59.0亿元,增长 .5%,比重由上年同期的8.9%上升到9.1%。

  办公楼的确是前三季度中最大的热点,投资61.0亿元,增长90.4%,比重由上年同期的6.4%上升到9.4%,高于同期住宅投资增速72.2个百分点。

  新开工面积继续增长

  政策调控虽然并未阻挡开发商们开发的脚步,但是步子放缓了一些。

  前三个季度,郑州市房屋施工面积6808.7万平方米,比上年同期增长28.8%,增速比上年同期提高14.5个百分点;其中,住宅施工面积486 .0万平方米,增长25.6%,比重由上年同期的7 .2%下降到71.4%。

  房屋新开工面积1 29.7万平方米,增长 1.9%,增速比上年同期回落29.5个百分点;其中,住宅新开工面积952.4万平方米,增长27%,比重由上年同期的84.4%下降到71.6%。

  房屋竣工面积 05.9万平方米,增长49.6%,增速比上年同期提高40. 个百分点;其中,住宅竣工面积261.1万平方米,增长49.5%,比重为85.4%,与上年同期持平。

  自筹资金比例迅速增加

  近几个月,虽然市场观望情绪依然浓厚,但是每月新开盘项目的数量几乎在“与月俱增”。 一方面是存量房消化遇难,另一方面是新开盘项目月月有,那么开发商手中的钱到底能HOLD住吗?据郑州市统计局发布的数据显示,前三季度,郑州市房地产开发企业资金来源1008.0亿元,是同期房地产开发投资的1.55倍,同期增长2 .1%,其中上年末资金221.5亿元,本年资金来源小计786.5亿元。

  这些钱都来自哪里?自筹资金400.1亿元,增长55.2%,所占比重由上年同期的 8.5%上升到51%。其中企业自有资金147. 亿元,增长64.4%,所占比重由上年同期的1 . %上升到18.7%。国内贷款79.9亿元,下降2%,所占比重由上年同期的12.1%下降到10.2%。

  受销售影响,定金及预付款的比重也有所下降,1 5.5亿元,同比下降11. %,所占比重由上年同期的22.8%下降到17.2%。

  住宅销售面积下降、销售额增长

  量跌价涨,一直是近几个月来郑州住宅商品房市场的基本表情,郑州市统计局发布的数据再次印证了这一点。但是,下降的幅度似乎并不大。据郑州市统计局发布的数据,郑州市商品房销售面积847.2万平方米,比上年同期增长 . %,其中,商品住宅销售面积718.8万平方米,下降5.4%。郑州市商品房销售额5 5.9亿元,增长 7.6%,其中商品住宅销售额为 60.4亿元,增长7.8%。

  土地购置面积同比降六成

  前半年,土地市场一直波澜不惊,直到9月,郑州市土地储备中心才一次性推介了8宗地块。开发商的信心缺失,与政府的谨慎态度,使前三个季度的土地市场在成交量和成交金额上都出现了大幅下滑。

  郑州市房地产开发企业购置土地面积201.0万平方米,比上年同期下降59.4%;本年土地成交价款42.4亿元,比上年同期下降49.8%。

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